一二线城市新房价格涨幅回落三四线城市房价稳定
数据显示，一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，涨幅分别比9月份回落2.8和1个百分点；其中深圳、成都、北京、上海、厦门和郑州等前期房价上涨过快的城市降温尤其明显，降幅在0.1至0.4个百分点之间；不过三四线城市房价较为稳定，业内人士表示，房产，9.30房产新政后，热点城市楼市量、价回落将是大势所趋。
国家统计局最星数据显示，截至6月末，全国商业营业用房待售面积高达15263万平方米，同比激增23％。有关数据还显示，二三线城市商业用房等消化周期高达50个月以上，一些城市甚至达100个月以上。专家说，商业地产去库存形势很严峻，压力要比住宅地产还大，本地房产资讯，将直接关系到市场的健康发展。
●实体商业不景气，拖累商业地产“入冬”
近年来，由于实体商业的不景气，百货业态及卖场相继出现集中关店现象。百盛、天虹、王府井、万达等多个知名百货公司相继关闭部分其在二三线城市，甚至一线城市的门店。同时，另一零售主力业态“大卖场”也陷入业绩下滑的困境。据《中国商业地产行业（2015／2016）年度发展报告》称，深圳房产资讯，全国连锁的大润发超市利润在2015年首茨停止了增长，永辉超市业绩也出现了小幅下滑，其他一些卖场也纷纷放慢甚至暂停了开店计划。
根据中华全国商业信息中心数据，2016年上半年全国50家重点大型零售企业零售额同比累计下降3.1％，相比上年同期回落了4.2个百分点。
下滑的实体商业拖累商业地产“入冬”。同策咨询研究部数据显示，6月末，房产新闻，全国十大城市商业市场累计存量再刷历史新高，已达5267.75万平方米，同比上涨幅度达10％。其中北京、成都、天津、杭州等4个城市商业存量创新高，成都、天津、南京存销比分别高达141个月、96个月、83个月；北上广深4个一线城市的存销比分别为56个月、42个月、23个月、36个月。
同策咨询研究部研究经理许之静指出，根据国家统计局数据测算，当前商业地产产能过剩情况严重，二三线城市的存销比多在50个月以上。
“商业地产去库存的压力比住宅地产还要大。”商务部市场运行专家、中国商业地产联盟秘书长王永平说。
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