买房不能只凭第壹感觉，热门房产资讯，一些简略的买房常识
现在，买房关于普通百姓来说仍然是一件大事，由于它可能要穷其一生的积储，更可能将还贷作为大半生的奋斗目标。可是关于这个陌生的范畴，从看房到选房再到购房，一路都布满了荆棘。而在网上，流传着不少购房的“秘笈”。这些“秘笈”遭到不少购房者的重视，可是真真假假难以分辩，所谓的“秘笈”实用性有多强？
网传“秘笈”：采购二手房时，购房者一眼看上，房产信息网，阐明和房子有缘，只需报价合适就可以出手采购。 造访：“以榜首感受来判别房子的价值，有些构思，合适一些豪爽性格的购房者。”业界专家说。
一些业界人士以为，许多购房者在计划买二手房时，心中现已对房子有了必定希望。当直觉奉告所看的房子符合心中希望值时，就会发生“合眼缘”的作用，然后促进买卖。
不过，也有业界专家以为，用“榜首感受”买房，只合适那些有必定社会履历和生活经验的人士，他们洞察力强，“看一眼”就知道房子是不是自己想要的。而那些“功力不深”的购房者，仍是不以“第壹感受”买房为好，避免冲动消费后悔莫及。
网传“秘笈”：采购尚在租借的二手房，容易与租借方导致胶葛，致使房子不能及时交房，仍是不买为好。
据介绍，现在许多二手房的卖家，在买卖前通常都会向租借方阐明房子即将出售的状况，以方便买家上门看房。所以，很少有租借方还蒙在鼓里，房子就现已转让的景象。别的，一旦买卖达成，有的卖家会付出违约金让租借方搬走，或让买家持续收取房钱，租约满了再回收房产。
房子尚在租借，阐明房产的价值得到租借者的认可，从另一侧面标明房子的价值。只需房子的所有权转让了，许多状况下新屋主都能够妥善处理好与租借者的联系，不会导致太大胶葛。
依据国家有关规定，租借人在出让房子时，承租人在同等条件下有优先采购权。这也就是说，假如租借者也想买房，比第三方买家有优先权。对此，一些业界人士以为，这项规定主要是保证租借者的权益，但在实际操作中使用不大。由于许多租借者不计划买这套房，否则早就采购而不是租了。此外，有的租借者经济能力不强，即使想买也是“有心无力”。
国家统计局最星数据显示，截至6月末，全国商业营业用房待售面积高达15263万平方米，同比激增23％。有关数据还显示，二三线城市商业用房等消化周期高达50个月以上，一些城市甚至达100个月以上。专家说，商业地产去库存形势很严峻，压力要比住宅地产还大，将直接关系到市场的健康发展。
●实体商业不景气，拖累商业地产“入冬”
近年来，由于实体商业的不景气，百货业态及卖场相继出现集中关店现象。百盛、天虹、王府井、万达等多个知名百货公司相继关闭部分其在二三线城市，甚至一线城市的门店。同时，房产，另一零售主力业态“大卖场”也陷入业绩下滑的困境。据《中国商业地产行业（2015／2016）年度发展报告》称，全国连锁的大润发超市利润在2015年首茨停止了增长，本地房产资讯，永辉超市业绩也出现了小幅下滑，其他一些卖场也纷纷放慢甚至暂停了开店计划。
根据中华全国商业信息中心数据，2016年上半年全国50家重点大型零售企业零售额同比累计下降3.1％，相比上年同期回落了4.2个百分点。
下滑的实体商业拖累商业地产“入冬”。同策咨询研究部数据显示，6月末，全国十大城市商业市场累计存量再刷历史新高，已达5267.75万平方米，同比上涨幅度达10％。其中北京、成都、天津、杭州等4个城市商业存量创新高，成都、天津、南京存销比分别高达141个月、96个月、83个月；北上广深4个一线城市的存销比分别为56个月、42个月、23个月、36个月。
同策咨询研究部研究经理许之静指出，根据国家统计局数据测算，当前商业地产产能过剩情况严重，二三线城市的存销比多在50个月以上。
“商业地产去库存的压力比住宅地产还要大。”商务部市场运行专家、中国商业地产联盟秘书长王永平说。
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