市场观察
推货量回到新政前 大多数楼盘成交欠佳
进入11月以后，东莞推新货的楼盘开始增多。有不少开发商透露，楼盘的开盘情况离预期相差很远，“以前可以卖个八久成，现在却只有五成左右，甚至只有三四成了。”除了受到限购、限贷政策的影响外，市场观望氛围仍然十分浓郁是重要原因之一。不过，到了例行的年末冲刺时间，不少开发商还是会加大新品供应，希望能够吸引多一些购房者。
瑞峰优慧垛数据中心监测数据显示，上周东莞共有12个项目在房管局进行备案，合计住宅供应2210套，面积约22.47平方米，环比上涨27%。经过一个多月政策消化期，上周住宅供应持续放量，基本回到新政前推货节奏。该数据中心分析，一方面是因为10月楼市新政出台后，多个项目将推新货的节点延后至11月中下旬；另一方面，开发商经历了之前的少量试水后，开始转向规模推货。从供应产品来看，刚需及首茨改善型是推货主力户型。
业内人士：价格是影响购房者入市的最重要因素
东莞中原地产介绍，从实际认购市场上看，上周开盘项目中，部分开发商降价意愿不明显，定价仍然较高，去化率不尽如人意，而价格相对合理的项目去化率则较为理想，证明价格是影响购房者入市的最重要因素。
鉴于对后市市场的不乐观，业内人士纷纷呼吁开发商合理定价。记者了解到，随着政策影响的深入，预计下月低价楼盘入市将会逐渐增多，而且也将有越来越多价格低于预期的楼盘入市，购房者可以有更多的选择。不过也有业内人士表示，由于今年前三季度开发商回笼资金效果好，有些开发商直接放弃了最后一两个月的业绩，不肯降价，楼盘动态，因此预计较明显的降价将在明年第壹季度才会出现。
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富盈御荷（松湖花城）项目是由东莞富盈地产在桥头打造，共分二期开发，一期产品涵盖别墅和洋房。别墅为联排别墅，面积约220-260㎡，洋房产品面积约86-133㎡，多为两房、三房产品。紧靠桥头黄金大道桥光大道和中兴路，项目周边路网密集，桥光大道、文明路、莲湖路、中兴路、友谊路等多条主干道环伺周边，楼盘信息，规划的轻轨R3线距离本项目很近，拥有齐全的配套资源，东莞楼盘信息，社区内打造出一条生态水轴，楼盘，无边界泳池、生态水系、廊桥、景亭、珍稀花草、雕塑小景于一体。
富盈御荷位于桥头镇莲城社区中兴路133号，现在售建筑面积为104㎡3房，折后均价8800元/㎡，预计2017年7月份交楼。
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