南峰华桂园楼盘、南峰华桂园楼盘信息
南峰华桂园项目位属清溪新城中心,周边享受清溪集中的市政配套以及成熟社区配套;所处位置路网交汇,交通便捷,龙林高速通往城区、深圳,清凤大道通往凤岗、塘厦等地都十分便利。 正在开通的从莞高速公路(含清溪支线)路线全长约57.7公里,计划2015年建成通车。从莞高速开通将会推动项目与广州、东莞交通融合的发展。
市场观察
推货量回到新政前 大多数楼盘成交欠佳
进入11月以后,东莞推新货的楼盘开始增多。有不少开发商透露,东莞楼盘资讯,楼盘的开盘情况离预期相差很远,“以前可以卖个八久成,现在却只有五成左右,甚至只有三四成了。”除了受到限购、限贷政策的影响外,市场观望氛围仍然十分浓郁是重要原因之一。不过,到了例行的年末冲刺时间,不少开发商还是会加大新品供应,希望能够吸引多一些购房者。
瑞峰优慧垛数据中心监测数据显示,上周东莞共有12个项目在房管局进行备案,合计住宅供应2210套,面积约22.47平方米,环比上涨27%。经过一个多月政策消化期,上周住宅供应持续放量,基本回到新政前推货节奏。该数据中心分析,一方面是因为10月楼市新政出台后,多个项目将推新货的节点延后至11月中下旬;另一方面,开发商经历了之前的少量试水后,开始转向规模推货。从供应产品来看,刚需及首茨改善型是推货主力户型。
业内人士:价格是影响购房者入市的最重要因素
东莞中原地产介绍,东莞楼盘房源,从实际认购市场上看,上周开盘项目中,部分开发商降价意愿不明显,定价仍然较高,去化率不尽如人意,而价格相对合理的项目去化率则较为理想,证明价格是影响购房者入市的最重要因素。
鉴于对后市市场的不乐观,楼盘,业内人士纷纷呼吁开发商合理定价。记者了解到,随着政策影响的深入,预计下月低价楼盘入市将会逐渐增多,而且也将有越来越多价格低于预期的楼盘入市,购房者可以有更多的选择。不过也有业内人士表示,由于今年前三季度开发商回笼资金效果好,有些开发商直接放弃了最后一两个月的业绩,不肯降价,因此预计较明显的降价将在明年第壹季度才会出现。
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