现在一线城市的二手房领域渐渐出现愿意接受还价的卖家了。
虽然政策是10月就开始陆续出台，但市场变化在9月就发生了。二手房中介门店新增来客的数量明显变少，说明这一波置换的热潮到尾声了。短期内，房，置换型改善群体的**到顶了，而今年的成交主要就是置换改善人群在买。一线城市整体的购房需求已经到了一个临界点了。
当市场出现波动的时候，购房最坚决的是刚需人群，改善需求的弹性比较大——市场不行就停下来等。这也会造成一个情况，未来中高端物业的价格最不稳固，房价走势，高端房的销售折扣可能是所有类型里最达的。
房地产市场一直有种说法：高端房最保值、升值快。但这要看环境：在上涨周期里，这部分房子确实是涨价最快的，而在市场被调控的时候，最仙跌的也是中高端房。本地户籍家庭不允许买第三套房，外地投资客不允许买房。只有改善型需求有能力、有资格买中高端房，而这部分需求又是弹性最达的，情况不好就不换了。
市场结构决定了中高端房的价格弹性最达。置换型人群的目标区间内、600万元到1000万元的住宅，未来10%的价格弹性空间是可期待的。
为了满足市场需要，深圳市将增加小户型住所比例
随着深圳房地产调控的深入，怎么添加住所供给、减轻商场缺口，已经变成市民遍及重视的疑问。深圳商报记者从市规土委了解到，我市将从添加小户型住所配比、加大住所用地的供给等几方面，添加中短期的住所供给，根本能够满意商场需要。
“深八条”调整方针的一个亮点，即是要完成“90/70”方针，让中小户型的供给添加，进而完成更多的市民“有其屋”。
目前，小户型成交占比添加变成近期深圳楼市的一个主要特点。市规土委数据显示，10月，新建产品住所和二手住所90平方米以下小户型占比，较年头分别上升了3.1和5.3个百分点，经济型住所需要持续平稳开释。
在库存方面，10月份楼市库存消化周期坐落合理区间。至10月末，全市产品住所待售库存为383.51万平方米、34357套，按最近一年月均出售面积来核算，库存消化周期为9.2个月，处于9-18个月的合理区间，供求关系根本平衡。
据悉，近期我市将持续加大住所用地的供给，新房产新闻，在已出让普通产品住所用地18公顷和人才、保证性住所用地7宗共25公顷的基础上，近期还将出让3宗寓居用地，并按“深八条”请求，选用“控地价限房价竞人才住所面积”的方法出让。
规土委编制的《深圳市住所建造方案（2016-2020）》（报审稿），（以下简称“《十三五住所方案》”）提出，加大住所有用供给，加速推动住有所居。方案期内，本市方案完成新增住所有用供给65万套；其间，经过加速各类住所建造、加速产品住所同意预售、提高保证性住所和人才住所分配功率，力求新建产品住所同意预售与现售30万套；保证性住所和人才住所供给35万套（含“十二五”继建项目）。而且经过盘活存量住所、推进住所二手商场开展，力求二手产品住所成交35万套。
与“十二五”期间比较，房产新闻，《十三五方案》有三个主要的打破：一是在土地稀缺的紧约束条件下，“十三五”产品住所新增组织建造规模较“十二五”期间提高了近17%。
二是强化住所建造与供给功率，提高方案的可操作性。《十三五方案》较以往方案添加有用供给目标，实在满意当期民生寓居需要；清晰了保证性住所和人才住所新增组织建造目标采纳下限管理，为刚性目标使命，强化方案的履行功率。
三是优先执行人才住所和保证性住所新增供给用地。方案期内人才住所和保证性住所新供给用地54公顷，优先于2016-2017年执行。
房价走势,好房团购网(在线咨询),房由深圳市中意达房地产经纪有限公司提供。深圳市中意达房地产经纪有限公司（www.hft58.com）是一家专业从事“深圳楼盘,东莞楼盘,惠州楼盘,中山楼盘,珠海楼盘,小产权房,”的公司。自成立以来，我们坚持以“诚信为本，稳健经营”的方针，勇于参与市场的良性竞争，使“房产出售,新房出售,新房,惠阳新房,东莞新房”品牌拥有良好口碑。我们坚持“服务至上，用户至上”的原则，使好房团购网在公寓、花园、别墅中赢得了众的客户的信任，树立了良好的企业形象。 特别说明：本信息的图片和资料仅供参考，欢迎联系我们索取准确的资料，谢谢！