为了满足市场需要，深圳市将增加小户型住所比例
随着深圳房地产调控的深入，怎么添加住所供给、减轻商场缺口，已经变成市民遍及重视的疑问。深圳商报记者从市规土委了解到，我市将从添加小户型住所配比、加大住所用地的供给等几方面，添加中短期的住所供给，根本能够满意商场需要。
“深八条”调整方针的一个亮点，即是要完成“90/70”方针，让中小户型的供给添加，进而完成更多的市民“有其屋”。
目前，小户型成交占比添加变成近期深圳楼市的一个主要特点。市规土委数据显示，10月，新建产品住所和二手住所90平方米以下小户型占比，较年头分别上升了3.1和5.3个百分点，经济型住所需要持续平稳开释。
在库存方面，10月份楼市库存消化周期坐落合理区间。至10月末，全市产品住所待售库存为383.51万平方米、34357套，按最近一年月均出售面积来核算，库存消化周期为9.2个月，处于9-18个月的合理区间，供求关系根本平衡。
据悉，近期我市将持续加大住所用地的供给，在已出让普通产品住所用地18公顷和人才、保证性住所用地7宗共25公顷的基础上，近期还将出让3宗寓居用地，并按“深八条”请求，选用“控地价限房价竞人才住所面积”的方法出让。
规土委编制的《深圳市住所建造方案（2016-2020）》（报审稿），（以下简称“《十三五住所方案》”）提出，加大住所有用供给，加速推动住有所居。方案期内，本市方案完成新增住所有用供给65万套；其间，房产信息网站，经过加速各类住所建造、加速产品住所同意预售、提高保证性住所和人才住所分配功率，力求新建产品住所同意预售与现售30万套；保证性住所和人才住所供给35万套（含“十二五”继建项目）。而且经过盘活存量住所、推进住所二手商场开展，力求二手产品住所成交35万套。
与“十二五”期间比较，《十三五方案》有三个主要的打破：一是在土地稀缺的紧约束条件下，“十三五”产品住所新增组织建造规模较“十二五”期间提高了近17%。
二是强化住所建造与供给功率，提高方案的可操作性。《十三五方案》较以往方案添加有用供给目标，实在满意当期民生寓居需要；清晰了保证性住所和人才住所新增组织建造目标采纳下限管理，为刚性目标使命，强化方案的履行功率。
三是优先执行人才住所和保证性住所新增供给用地。方案期内人才住所和保证性住所新供给用地54公顷，优先于2016-2017年执行。
因为长子嗜赌，李某的母亲立下遗嘱，要把名下的房产和银行存款全部交给小儿子李某继承。
母亲过世之后，李某拿着公证过的遗嘱去公证处办理遗嘱继承公证，却没想到，本来顺理成章的事情，因为遗嘱中所指称的房子被拆迁，而遇到了麻烦。
原本李某可以独自一人继承的房产，必须跟大哥一起共同继承。
11月28日，记者从余姚市公证处了解到了这件委托案的详细情况。
大儿子好赌
母亲把名下财产留给小儿子
余姚人李某的母亲前几年因病过世，在她生前，曾做过遗嘱公证。
前几天，李某拿着公证过的遗嘱到工程处办理遗嘱继承公证。遗嘱中写明，深圳房产资讯，李某母亲名下的房产和银行存款都由李某继承。
公证员经询问得知，李某的父亲很早就过世了，房产和银行存款都是李某母亲的个人财产，李某的母亲独自一人把李某亲兄弟两人抚养长大，但李某的哥哥嗜赌成性，因此，母亲决定把财产都留给李某。
但是，当公证员核对房屋信息时，发现遗嘱中的房屋信息和房铲证中的房屋信息不同，李某解释说，遗嘱中所指的房屋，在母亲在世的时候拆迁了，现在的房铲证，是拆迁安置换来的新房铲证。
房屋被拆迁后
小儿子不能单独继承新房
那么房屋被拆，并且置换了新的房产之后，能否继续按照遗嘱继承办理呢？
公证处的工作人员告诉记者，李某的母亲在遗嘱中对房屋的处分，是在法律允许的范围内，这是李某的母亲在立遗嘱时的内心真实意思的表示，并不能约束她随后改变房屋处分方式的行为。也就是说，2016房产资讯，立下遗嘱之后，李某母亲仍然有对这套房屋的处置权。
而之后房屋被拆，是因李某的母亲同意拆迁并与房屋征收部门达成补偿协议之后才发生的。
李某的母亲在遗嘱中将房屋处分给李某后，又以补偿协议形式将房屋拆迁，这个行为，可以看作和立遗嘱时的表达的意思相反。
“因为这个同意拆迁的行为，使得遗嘱中所指将要被继承的的房屋，在继承开始前消失，所以遗嘱应被视为部分撤销。”工作人员告诉记者。
而产权调换房屋，其实是属于在立下遗嘱之后新获得的财产，同时，李某的母亲也没有在遗嘱中明确表示拆迁后置换来的房屋如何处分，所以不能把产权调换房屋作为遗嘱中所指称房屋的替代物。
所以，产权调换房屋需要按照法定继承办理，房产，同时，也不影响其他公证事项的真实性、合法性，银行存款还是能按照遗嘱由李某一人继承办理的。
记者咨询了公证处工作人员后了解到，像李某这样的情况，应该在母亲在世时，房屋拆迁后，重新立遗嘱，按照目前的情况，已经无法改变继承办法。
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