一边是海水，一边是火焰。互联网技术的冲击，极大地拓宽了房地产中介服务的外延，开拓者们合纵连横，群雄逐鹿。房产电商的快速崛起，买房网站，在改变行业传统营销模式的同时，也因游走在政策边缘屡被质疑。在这轮严厉的调控周期内，房产电商被指遭遇监管政策的致命一击。
当下的监管政策是否会对其电商业务产生冲击？本期房产周刊，《每日经济新闻》记者以房多多、Q房网、58同城这三家公司为案例，进行深度分析。
日前，监管层正在全国范围内开展“商品房销售明码标价专项检查”，其中“在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用”被列为严格监管条款，这对于向购房者收取电商服务费作为主要盈利模式的房产电商公司，是釜底抽薪般的打击。
作为以B2B模式起家的房产电商公司之一，房多多颇受资本市场瞩目。当下的监管政策是否会对其电商业务产生冲击？房多多合伙人周莉对《每日经济新闻》记者表示，房多多一直是以相对低成本的营销模式协助开发商做营销推广，直接对效果负责而不过多涉及价格这块，所以政策突变对其电商业务影响不大。
随着存量资产交易日趋活跃，房多多在2015年下半年开放C端，进入二手房市场，推出“直买直卖”模式。
卖家将所需出售的房屋自主在房多多网站挂牌，房，房多多通过上门验房的方式，保证房源真实性。购房者如果中意该房源，可通过平台直接联系卖家。同时，平台为买卖双方提供全程交易服务。
周莉称这种模式大幅提升了平台效率，帮助消费者节省交易的时间和经济成本——消费者通过“直买直卖”模式交易，无需支付中介费。
周莉向记者介绍，目前房多多的二手房业务在几个城市做到盈亏平衡，在上海、南京等城市进到前五。“传统中介每人每月成交0.2单，但房多多平台上经纪人每月成交1~2单，人效的提升使我们能以更低的服务费扩张，相比传统中介2%的佣金，房多多便宜一半左右。”
为了缩小与巨头的规模差距，买房靠得住的网站，房多多试图打造大经纪平台，招募其他经纪公司和经纪人上线。经纪人也可以发自己的房源在平台上，成交收取佣金收入。通过此平台，这些经纪人将担当业主服务的角色，以服务卖家为已任。
一直以来，中介行业人员良莠不齐饱受诟病，房多多的“直买直卖”、“大经纪平台”是为解决行业痛点而来，专业的房产信息网，但要面临的行业壁垒不言而喻。
一位大型连锁中介的高管向记者分析认为，二手房交易是垂直性强、交易复杂的行业，经纪人的功能不可取代，虽有各种不足之处，但现在去中介化不现实。
在国内很多城市，都存在地域性的中介公司，比如福州麦田、南京中广置业等，加上品牌中介公司的进入，对于这些强势的大型经纪公司而言，房多多是挤压他们收入和利润的竞争对手，一旦做大，可能会面临被强势经纪公司围堵的境况。
一旦这些具有地域属性的中介公司启动新房销售业务，对于房多多将产生较大影响，经纪人团队人数和成交量会被压缩。短期内，无论是新房销售还是二手房销售直接去除中间环节，可能言之尚早。
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