深圳、东莞限购限贷新政出台后，以前开盘热销的那些套路都没用了！临深楼盘到深圳开盘也不再是促进成交的“万灵丹药”，楼盘，反而是一些定价低于预期的楼盘，受到本地购房者的青睐，销售效果更佳。
现象一：有新盘定价低于预期
上周有楼盘开盘定价低于预期，成交效果比较好。其中最明显的是望牛墩镇恒大翡翠华庭，据瑞峰优慧垛提供的数据显示，上周该楼盘开盘，推出151套74~121平方米两至四房产品，均价11300元/平方米，去化率约9成；此外，万科珠江东岸推204套73~96平方米精装洋房，整体均价约12200元/平方米，销售效果同样不错。具体的成交数据要等楼盘签约后才知道。
一名业内人士告诉记者，这些新盘开盘销售效果好，主要是新政前购房者对于楼盘的预期价格比较高，开盘后发现定价低于预期，东莞靠近深圳的楼盘，因此纷纷认购。“比如恒大翡翠华庭，之前放出的风声要卖到1.4万元/平方米左右，但是开盘均价实际上只有1.1万元/平方米左右，有的单位甚至只有1万元/平方米左右，不少购房者觉得价格低于预期，因此赶紧入市。”
不过据了解，从整体市场来看，东莞楼盘，目前东莞楼市观望氛围仍然浓厚，整体市场冷淡。
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