现象二：同一镇区楼盘“打擂台” 成交价格差距大
嘛涌镇万科和碧桂园项目“打擂台”，自两楼盘销售中心开放之初就已经开始了。两个楼盘户型相似，位置相邻，产品同质化，因此对客户的争夺也特别激烈。
上周，东莞楼盘房源，万科珠江东岸推新货，对外透露的均价约为1.2万元/平方米，去化率近9成。从备案价来看，碧桂园十里江湾的备案价约为1.1万~1.7万元/平方米之间。不过，瑞峰优慧垛数据中心监测东莞房管局公众信息网上的数据显示，上周碧桂园十里江湾签约均价为11365元/平方米，楼盘，万科珠江东岸签约均价仅为8957元/平方米。
据了解，万科珠江东岸成交价格较低的原因是上一轮推售成交的产品补签所致。
从两楼盘定价来看，虽然相对于临深片区2万元/平方米的定价较低，东莞楼盘资讯，但是对于本身的价格而言，目前的定价显然较之前产品有所上涨。
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