市场观察
推货量回到新政前 大多数楼盘成交欠佳
进入11月以后，东莞推新货的楼盘开始增多。有不少开发商透露，楼盘的开盘情况离预期相差很远，“以前可以卖个八久成，现在却只有五成左右，甚至只有三四成了。”除了受到限购、限贷政策的影响外，市场观望氛围仍然十分浓郁是重要原因之一。不过，到了例行的年末冲刺时间，不少开发商还是会加大新品供应，希望能够吸引多一些购房者。
瑞峰优慧垛数据中心监测数据显示，上周东莞共有12个项目在房管局进行备案，合计住宅供应2210套，面积约22.47平方米，环比上涨27%。经过一个多月政策消化期，上周住宅供应持续放量，东莞楼盘资讯，基本回到新政前推货节奏。该数据中心分析，一方面是因为10月楼市新政出台后，多个项目将推新货的节点延后至11月中下旬；另一方面，开发商经历了之前的少量试水后，开始转向规模推货。从供应产品来看，刚需及首茨改善型是推货主力户型。
业内人士：价格是影响购房者入市的最重要因素
东莞中原地产介绍，从实际认购市场上看，上周开盘项目中，部分开发商降价意愿不明显，定价仍然较高，去化率不尽如人意，而价格相对合理的项目去化率则较为理想，东莞新楼盘资讯，证明价格是影响购房者入市的最重要因素。
鉴于对后市市场的不乐观，业内人士纷纷呼吁开发商合理定价。记者了解到，随着政策影响的深入，东莞楼盘房源，预计下月低价楼盘入市将会逐渐增多，楼盘，而且也将有越来越多价格低于预期的楼盘入市，购房者可以有更多的选择。不过也有业内人士表示，由于今年前三季度开发商回笼资金效果好，有些开发商直接放弃了最后一两个月的业绩，不肯降价，因此预计较明显的降价将在明年第壹季度才会出现。
珠江观澜御景目前在售94-137㎡产品
珠江观澜御景目前在售9栋建筑面积94-137㎡产品，均价23000元/㎡。项目后期将加推94-137㎡3-4房产品，推出时间待定。项目所处区位交通十分便利，莞深、龙林、从莞、深外环、清平等高速路网密集。东莞规划中的轻轨R4线将会与深圳地铁4号线延长线无缝对接，莞深同城生活触手可及更加便捷。
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