深圳、东莞限购限贷新政出台后，以前开盘热销的那些套路都没用了！临深楼盘到深圳开盘也不再是促进成交的“万灵丹药”，反而是一些定价低于预期的楼盘，受到本地购房者的青睐，销售效果更佳。
现象一：有新盘定价低于预期
上周有楼盘开盘定价低于预期，成交效果比较好。其中最明显的是望牛墩镇恒大翡翠华庭，据瑞峰优慧垛提供的数据显示，上周该楼盘开盘，推出151套74~121平方米两至四房产品，均价11300元/平方米，去化率约9成；此外，万科珠江东岸推204套73~96平方米精装洋房，整体均价约12200元/平方米，销售效果同样不错。具体的成交数据要等楼盘签约后才知道。
一名业内人士告诉记者，这些新盘开盘销售效果好，主要是新政前购房者对于楼盘的预期价格比较高，开盘后发现定价低于预期，因此纷纷认购。“比如恒大翡翠华庭，之前放出的风声要卖到1.4万元/平方米左右，但是开盘均价实际上只有1.1万元/平方米左右，有的单位甚至只有1万元/平方米左右，不少购房者觉得价格低于预期，东莞楼盘信息，因此赶紧入市。”
不过据了解，从整体市场来看，目前东莞楼市观望氛围仍然浓厚，整体市场冷淡。
长虹百荟花园
长虹百荟花园位于珠江东岸中心—东莞樟木头镇，处在镇中心，为片区大型的城市综合体项目，产品丰富，包含住宅、商铺和写字楼，各项配套非常成熟，项目紧邻樟木头振通汽车站和天一城购物中心、大润发、苏宁电器、麦当劳、必胜客、星巴克、嘉禾影院等配套。
项目占地6.6万㎡，总建筑面积约20万㎡，共24栋，一次性开发完毕，均有70年超长产权。容积率2.45，计容面积约16.3万㎡。项目规划有高品质
住宅约11.2万㎡，两栋高端商务写字楼约3.3万㎡；此外还有临街黄金商铺约1.7万㎡。住宅有1182户，写字楼616户，商铺253户。
项目交通路网十分发达，紧挨樟木头镇区的黄金干道西城路及莞樟路，东莞新楼盘，北侧即是东莞东部的客运中心，楼盘，可直达省内所有城市及省外其他城市。
目前主要在售的住宅户型为：80平米两房、90平米三房、135平米四房、95平米复式（多可改四房），户型方正实用，赠送面积多，可改空间大。商铺户型约45-75平米，写字楼户型约53平米。
长虹百荟花园依托长虹集团50年资源积淀、827.58亿元品牌价值，东莞价格便宜的楼盘，2006年长虹置业以四川为出发点，短短五年时间，开发了约300万㎡的物业，包含住宅、城市综合体、甲级写字楼等类型物业，积累了卓越的团队开发实力和经验。
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