桃源艺境楼盘、桃源艺境楼盘信息
桃源艺境位于常平南部，紧邻环常南路，属于常平未来规划的新行政中心辐射范围内，多个大型商业项目已经在新行政区附近规划修建，例如新政府旁边地块已经落实将建一家五星级酒店，地已经围起来，准备开挖。
项目总占地8.5万平米，总建筑面积约31万平米，绿化率高达30 %。总户数为1687户，一共有1176个停车位。由80-135平方米的居家精品型二房、三房，356~630㎡联排、叠加别墅、情景美墅组成。
桃源艺境整体采用欧式的建筑风格。洋房、别墅的外立面都是以淡黄色为主。整体建筑采用半围合式布局，建筑结构采用板式和点式结合。中等户型用行列式排布在外遮挡了临街的噪音和干扰，大户型朝中心园林，景观面较好，正南北朝向，通风采光较佳，规划布局科学合理。
整个小区景观规划特色：项目主入口位于环常南路，东面有两个次入口。
桃源艺境（备案名：天林湖）项目在售独栋别墅、叠加别墅和情景美墅三种产品，其中独栋别墅建筑面积为356-630平米，均价16000元平米。
目前余量较多，各方面选择性较大；叠加别墅建面为212-225平米，均价14000元/平米；情景美墅建面为158-251平米，东莞可分期的楼盘，均价12000元/平米，目前余量已不多。
市场观察
推货量回到新政前 大多数楼盘成交欠佳
进入11月以后，东莞推新货的楼盘开始增多。有不少开发商透露，楼盘的开盘情况离预期相差很远，“以前可以卖个八久成，现在却只有五成左右，甚至只有三四成了。”除了受到限购、限贷政策的影响外，市场观望氛围仍然十分浓郁是重要原因之一。不过，到了例行的年末冲刺时间，东莞在售楼盘，不少开发商还是会加大新品供应，希望能够吸引多一些购房者。
瑞峰优慧垛数据中心监测数据显示，上周东莞共有12个项目在房管局进行备案，合计住宅供应2210套，面积约22.47平方米，环比上涨27%。经过一个多月政策消化期，上周住宅供应持续放量，基本回到新政前推货节奏。该数据中心分析，一方面是因为10月楼市新政出台后，多个项目将推新货的节点延后至11月中下旬；另一方面，东莞低首付的楼盘，开发商经历了之前的少量试水后，开始转向规模推货。从供应产品来看，刚需及首茨改善型是推货主力户型。
业内人士：价格是影响购房者入市的最重要因素
东莞中原地产介绍，从实际认购市场上看，楼盘，上周开盘项目中，部分开发商降价意愿不明显，定价仍然较高，去化率不尽如人意，而价格相对合理的项目去化率则较为理想，证明价格是影响购房者入市的最重要因素。
鉴于对后市市场的不乐观，业内人士纷纷呼吁开发商合理定价。记者了解到，随着政策影响的深入，预计下月低价楼盘入市将会逐渐增多，而且也将有越来越多价格低于预期的楼盘入市，购房者可以有更多的选择。不过也有业内人士表示，由于今年前三季度开发商回笼资金效果好，有些开发商直接放弃了最后一两个月的业绩，不肯降价，因此预计较明显的降价将在明年第壹季度才会出现。
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