市场观察
推货量回到新政前 大多数楼盘成交欠佳
进入11月以后，东莞推新货的楼盘开始增多。有不少开发商透露，楼盘的开盘情况离预期相差很远，“以前可以卖个八久成，现在却只有五成左右，甚至只有三四成了。”除了受到限购、限贷政策的影响外，市场观望氛围仍然十分浓郁是重要原因之一。不过，到了例行的年末冲刺时间，不少开发商还是会加大新品供应，希望能够吸引多一些购房者。
瑞峰优慧垛数据中心监测数据显示，上周东莞共有12个项目在房管局进行备案，合计住宅供应2210套，东莞在售楼盘，面积约22.47平方米，环比上涨27%。经过一个多月政策消化期，上周住宅供应持续放量，基本回到新政前推货节奏。该数据中心分析，一方面是因为10月楼市新政出台后，多个项目将推新货的节点延后至11月中下旬；另一方面，开发商经历了之前的少量试水后，开始转向规模推货。从供应产品来看，刚需及首茨改善型是推货主力户型。
业内人士：价格是影响购房者入市的最重要因素
东莞中原地产介绍，从实际认购市场上看，东莞有哪些楼盘，上周开盘项目中，部分开发商降价意愿不明显，定价仍然较高，去化率不尽如人意，而价格相对合理的项目去化率则较为理想，证明价格是影响购房者入市的最重要因素。
鉴于对后市市场的不乐观，业内人士纷纷呼吁开发商合理定价。记者了解到，随着政策影响的深入，预计下月低价楼盘入市将会逐渐增多，而且也将有越来越多价格低于预期的楼盘入市，购房者可以有更多的选择。不过也有业内人士表示，由于今年前三季度开发商回笼资金效果好，有些开发商直接放弃了最后一两个月的业绩，不肯降价，因此预计较明显的降价将在明年第壹季度才会出现。
上周住宅成交量“大跳水”
上周的一手住宅成交可谓“大跳水”，代理机构监检测数据显示，上周只有碧水天源和中天悦府这两个项目新增住宅372套，环比大幅下降67.62%，东莞热门楼盘，创自春节以来的最di位。在实际在售的楼盘中，也仅有霖峰壹山境开盘，中天悦府加推。这导致了8月以来，成交数据越来越不理想。
成交均价方面，上周数据为13805元/平方米，环比上升4.30%。从个盘成交上看，并无个盘成交过百，楼盘，从成交区域看，仅寮步、南城、莞城成交量过百。
今年淡季成交为何这么少？一方面，受总规调整持续影响，开发商拿预售证速度减慢，楼市新增供应量有一定程度的放缓；另一方面，本周樟木头拍出“地王”，开发商对后市预期提升，捂盘待售，囤货备战“金九银十”，推货意愿不强。
记者了解到，8月淡季开发商并没有闲着。据记者不完全统计，上周末，有近20个项目举办了一系列的人气暖场活动，来蓄积人气、蓄客入市，其中大多项目进行了开盘前的预热（认筹、销售中心开放、样板房开放、启动诚意登记）。
如万科云城开放215平方米别墅样板房并启动认筹，虎门印象开放营销中心并启动诚意登记，广源纳帕溪谷销售中心开放并启动诚意登记，城南艺境开放126平方米四房样板间，恒大御景半岛启动星光音乐节……
随着8月份各项目进行的一系列开盘前的预热活动，业内预计，接下来1-2个月入市新品将会有所增加，目前开发商，也在蓄力迎接“金九银十”。
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