桃源艺境楼盘、桃源艺境楼盘信息
桃源艺境位于常平南部，紧邻环常南路，东莞哪里的楼盘比较好，属于常平未来规划的新行政中心辐射范围内，东莞新开的楼盘，多个大型商业项目已经在新行政区附近规划修建，例如新政府旁边地块已经落实将建一家五星级酒店，地已经围起来，准备开挖。
项目总占地8.5万平米，总建筑面积约31万平米，绿化率高达30 %。总户数为1687户，一共有1176个停车位。由80-135平方米的居家精品型二房、三房，楼盘，356~630㎡联排、叠加别墅、情景美墅组成。
桃源艺境整体采用欧式的建筑风格。洋房、别墅的外立面都是以淡黄色为主。整体建筑采用半围合式布局，建筑结构采用板式和点式结合。中等户型用行列式排布在外遮挡了临街的噪音和干扰，大户型朝中心园林，景观面较好，正南北朝向，通风采光较佳，东莞1万左右的楼盘，规划布局科学合理。
整个小区景观规划特色：项目主入口位于环常南路，东面有两个次入口。
桃源艺境（备案名：天林湖）项目在售独栋别墅、叠加别墅和情景美墅三种产品，其中独栋别墅建筑面积为356-630平米，均价16000元平米。
目前余量较多，各方面选择性较大；叠加别墅建面为212-225平米，均价14000元/平米；情景美墅建面为158-251平米，均价12000元/平米，目前余量已不多。
现象二：同一镇区楼盘“打擂台” 成交价格差距大
嘛涌镇万科和碧桂园项目“打擂台”，自两楼盘销售中心开放之初就已经开始了。两个楼盘户型相似，位置相邻，产品同质化，因此对客户的争夺也特别激烈。
上周，万科珠江东岸推新货，对外透露的均价约为1.2万元/平方米，去化率近9成。从备案价来看，碧桂园十里江湾的备案价约为1.1万~1.7万元/平方米之间。不过，瑞峰优慧垛数据中心监测东莞房管局公众信息网上的数据显示，上周碧桂园十里江湾签约均价为11365元/平方米，万科珠江东岸签约均价仅为8957元/平方米。
据了解，万科珠江东岸成交价格较低的原因是上一轮推售成交的产品补签所致。
从两楼盘定价来看，虽然相对于临深片区2万元/平方米的定价较低，但是对于本身的价格而言，目前的定价显然较之前产品有所上涨。
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