新数据看楼市：一线城市已经挖不出金子了
大清早上班路上，旺财准时就收到了统计局的70城数据。看看数据，只想推推鼻梁上的墨镜，微微一笑。
不出所料，房地产新闻，楼市已被冰封，一线城市房价稳稳稳。调控下的热点二线城市几乎都齐刷刷地缩小涨幅，房产新闻，成都甚至出现微降。排在涨幅前列的已被被长沙（楼盘）、郑州（楼盘）等之前相当低调的一些城市取代。
旺财此前一直说，调控就是要稳房价！稳房价！稳房价！所以，虽然这些热点城市大部分还是在继续涨，但涨幅已经大幅缩小了。当然也可以换成统计局的说法：一二线城市降温了！而且，10月下半个月比10月上半个月跌了一滴滴哟。
旺财一贯的观点是长期看好的死多派：调控的效果只是短期的，不能改变一二线城市房价长期看涨的趋势。同时，一线城市随着集聚效应的不断增加，房产的价值必定超过二线。
不过，长期看多，短期也难操作。所以，房产信息平台，旺财请来了一位朋友，他对于紧接着的下一波行情看得更清晰。
旺财这位朋友，宋会雍，知名地产公司资深研究员。有十几年的房地产市场研究和咨询经验，擅长基于大量的市场成交、销售数据和调查结果分析和判断市场，对一手房和二手房市场状况都有独立见解。
在他看来，目前一线城市已经挖不出金子了，但二线城市却还有机会。
现在一线城市的二手房领域渐渐出现愿意接受还价的卖家了。
虽然政策是10月就开始陆续出台，房，但市场变化在9月就发生了。二手房中介门店新增来客的数量明显变少，说明这一波置换的热潮到尾声了。短期内，置换型改善群体的**到顶了，而今年的成交主要就是置换改善人群在买。一线城市整体的购房需求已经到了一个临界点了。
当市场出现波动的时候，购房最坚决的是刚需人群，改善需求的弹性比较大——市场不行就停下来等。这也会造成一个情况，未来中高端物业的价格最不稳固，高端房的销售折扣可能是所有类型里最达的。
房地产市场一直有种说法：高端房最保值、升值快。但这要看环境：在上涨周期里，这部分房子确实是涨价最快的，而在市场被调控的时候，最仙跌的也是中高端房。本地户籍家庭不允许买第三套房，外地投资客不允许买房。只有改善型需求有能力、有资格买中高端房，而这部分需求又是弹性最达的，情况不好就不换了。
市场结构决定了中高端房的价格弹性最达。置换型人群的目标区间内、600万元到1000万元的住宅，未来10%的价格弹性空间是可期待的。
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