从目前来说，二线城市至少还蕴藏着一波未来行情。尽管现在二线城市也全面限购，房价也会有下挫的过程，但这只是压低了市场情绪，并不是购买力不足。等到市场逐渐接受和消化了政策或者限购松绑，**还会再次释放。到那时，成交量持续攀升，房，带动价格上涨。这个过程会比较长，可能需要3年以上的完整周期才能实现。
二线城市的下一轮上涨和2015年到2016年的一线城市行情相比，相同的是置换需求到顶、投资客离场，达到基本平衡，不同的是量价的涨幅不会有那么大。
短期内，一二线城市调控还可能加码，直到需求被挤向三线城市
这轮调控的主旨是控风险。严查拿地的资金来源，防止风险传导到银行，范围也会越来越广，企业发债的资金和信贷的资金都不能用于拿地；通过限购，把需求挤到三线城市帮助去库存。
政府一直乐见于房地产市场向上发展，所以即便出政策去杠杆，也不会抽得那么狠。主要还是要通过引导资金的合理分布来降低风险。资金集中在企业和投资者手里很容易高风险。
如果达不到挤压需求去三线城市的效果，政府可能会在一二线城市限购的持续期和力度方面进一步加码，还有可能进一步扩大范围。
业绩3年内翻了近5倍 ？金融公司是怎么炒房的
上一次，中投开展进入我们的视界仍是在2013年，它3个月内涵京津区域狂掷63.74亿圈地。彼时，全国楼市回暖、调控政策处于观望期，而这家公司其时连官方网站都还没建好……
不过资料显现，中投开展建立于2011年6月，经营范围首要包含：城市建造、基础设施建造出资、养老健康工业出资、股权出资、项目出资、出资办理咨询、公司办理咨询、受托财物有偿办理、城市信息化建造出资等。
回到这次买卖，你也许会说，绿城阳光竟然能拿下一家中字头公司，岂不是很牛逼！？正本，这家所谓的中字头公司，并不是朴实的国企，而是由绿城阳光、中国建投、绿城房产、美国黑石四家公司一起建议建立的，它们的股权占比分别为6%、60%、24%、10%。
绿城阳光虽然只占6%，但可以以股东优先权，取得优势，以26.8亿的报价拿下另外94%的股权，房网新资讯，全权掌控这家公司，也是很羡煞旁人的。毕竟，中投开展的布局多在京津冀，而北京与天津项目数量高达5个，还包含2个TBD项目。
但这个买价究竟划不划算，就要仔细再看一下了。
从账面上看，正本这次挂牌，94%股份对应的底价是12.04亿元，房产常识分享，绿城阳光终究用了26.8亿拍下，溢价了122%摆布。但实际上绿城阳光要花的钱应当不只这些。
依据公开的财报数据显现，2016年1~7月，中投开展经营收入21.03亿，经营赢利5974，净赢利负2409万，公司算计财物总计152.23亿，负债总计146.8亿，所有者权益5.43亿。也即是说，这家公司处在亏损状态。拿下这家公司的一起，竞得方还要接纳它的所有负债。
中投开展的财物亮点是7块地，虽然它为此借了100多亿（大部分钱来自于股东告贷），但也正是这手“主力”使得这家开发商能拍出26.8亿的报价。
有人也许说这有点“虚胖”，但看你怎么看了，有人看好这些黄金宝地的价值，没抢到还觉得可惜呢。有人拿到了，也是笔挣钱的生意，取得了净财物报价（5.43亿）的5倍溢价，换句话说，房产信息网，中投开展只用了3年高速开展的时刻（从2013年算），就取得了这么高的溢价，并全身而退。
试想一下，关于个人来说，你想要3年翻5倍，那是简直不也许的。就算如今这个行情，你能翻个两倍就现已很不错了。
不过，反过来，这一次的事例也说明了一点，如今做什么都没有做金融的来钱快，不论你是拿地花钱，仍是炒房挣钱，没有点金融手法，也许连局都进不了。
不相信的话，看看这个。这一轮调控中，由于量化宽松，房企大举融资，拼命做高杠杆，一个奇怪的景象就产生了：本年的房公司绩相较于上一年遍及大幅增加，可是出售赢利却并没有明显增加，这首要是由于其间很大一部分赢利被金融机构瓜分了。
而在实际操作过程中，本来的金融机构，现已不满足于放贷，进行土地款融资的收与放。有地产大佬有次酒后吐真言说，别看房价暴涨，但地产商没谁赚的，钱全让银行赚了。
也是由于这一点，房地产金控渠道像漫山遍野般，一个个成长起来，到如今可以说是实力大房企“人手一个”。而房企这么做的意图只要一个，即是想让银行的赢利转移到自个这儿。
不过想法是好的，实现是难的。直到今日开发商的融资本钱仍然居高不下，毛利率不断下滑。
但全部房地产调控安排系统中，金融部门所能扮演的角色却并没有彻底理顺，乃至存在必定的不协调性。
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