住宅疯长风险增大，商铺处于价格洼地
自330新政始，公ji金新政、连续的降准降息、降首付、全面放开二胎等楼市利好政策刺激和供应放量的背景下，深圳房价创记录增长。但在住宅价格一路疯涨的背后，商铺，却蕴藏着巨大的投资风险。
相对来说，商铺却由于各种原因，正实实在在地处于价格洼地当中。
我们来举个例子：一般来说，住宅跟商铺的价格比例是1:4，惠州商铺投资，大亚湾住宅的均价已经在15000元/㎡以上，那么商铺的价格应该在60000元/㎡左右，而现在商铺价格却在40000-50000元/㎡。这说明什么？
假设分别购买100㎡住宅和商铺，住宅和商铺售价一样，都是40000元/㎡。
住宅每月能有6000元租金，商铺每月最少能有16000元租金，如用五年做结论的话可以看到，五年住宅收益率是36万，商铺是96万，住宅回报率不足1%，而商业是25%，同样投资商铺和住宅，很明显，商铺的投资回报率，是住宅难以比拟的。而更不要提投资住宅所蕴含的风险，世纪城商铺怎么样，以及投资商铺未来巨大的增长潜力。而世纪城40-70平米的餐饮小金铺，不限购不限贷，普通白领即可轻松变身铺主当老板，这是世纪城被市场青睐的原因之一。
那么，投资者该如何选择适合自己的商铺呢?投资商铺需要要考虑到影响商铺价值的六个要素：周边环境、设施配备、整体规划布局、科学的铺面设计、停车位和售价。
第yi，周边环境会直接影响商铺价值，路面如果过宽，大亚湾买商铺，ren流不易积聚，会影响租金的标准；第二，设施配备上，要有通风、环保、互联网等有效保障来留住客户，电梯数量要考虑到客流量，位置和安排也要注意合理；第三，要看整体的规划布局，合理的布局能让客流有效流动；第四，铺面设计要科学，面积、进深和层高的设计都要预先规划好。第五，停车场设计要合理并保留有足够的停车位，这样能保障消费人群的进出方便以及ren流的出入；第六，商铺售价可按公式计算，售价=（同类地段商铺月租金+X）×150倍。未知数X指市政规划对租价的提升，是隐性租价，眼前无体现出来，如果X的值很大，说明这个铺面的潜力不小，它可能就是一个原始股。
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