上周，临深片区5镇中有4镇的均价包揽东莞所有镇街的前四，分别是塘厦、黄江、凤岗和清溪，均超过2万元/平方米。其中，塘厦的均价达26357元/平方米，远超东莞市均价。
今年以来，由于临深片区楼盘价格高企，导致深圳客开始加速向东莞的其他镇区进发，从而带动东莞的楼价出现全面上涨。
从去年的情况来看，即使东莞临深五镇的房价再怎么涨，相对于深圳客来说，也是相对便宜的。
说到底，这一波到东莞购房的深圳客，是名副其实的刚需一族，他们买房非常看重性价比。在临深片区的楼价已经上涨到让深圳刚需一族觉得贵的时候，他们突然发现由于交通的日渐完善，东莞其他镇区与深圳的距离并非那么远，就有了跨出临深片区，向东莞全面“进军”的情况。
笔者认为，到了临深片区五镇均价已经超过2万元的情况下，区域内的开发商应该转变思维，不应再靠价格作为吸引深圳客的卖点。
一方面，如上所述，东莞楼盘，临深片区的楼价已经不便宜，已非深圳刚需族的首xuan；另一方面，随着深圳楼价持续在高位徘徊，会让更多有改善需求的深圳中端购房者，选择把置业地放在东莞，而他们的需求与刚需一族并不一样。
在笔者看来，临深片区的开发商在开发新楼盘时，除了在户型上要作出改变之外，还要把小区打造得更高端，为这些有中高端置业需求的深圳客提供更优质的物业服务和配套。
不知道大家是否记得，今年闹退房的深圳客有所增加，东莞楼盘价格，而且有不少深圳客吐槽东莞的楼盘服务质量差，说东莞的别墅区不如深圳城中村。可见，深圳客的需求正在发生转变，细分市场已经形成。
可以预见的是，临深片区由于有地理位置的优势，在很长一段时间内仍会是深圳客置业的重点区域，但由于上述的种种原因，临深片区将成为深圳中高端顾客外溢需求的首xuan。
假如一些开发商无法看到这一趋势的变化，市场自然会做出选择。
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