惠州楼市销售回落，但楼价仍维持高位。
不同于上半年市场坐等客户上门，下半场的惠州楼市风向出现转变。“必须主动出击才有客。”这是记者踩盘时多个楼盘销售员说的话。
在交易表现上能明显看到滑落迹象。市房管局监测数据显示，上半年大放异彩的惠城、仲恺市场，经历三四月份破5000套的高位交易后，年中以来开始下滑，惠州楼盘均价，六七月分别为3873套、3661套，回落至蹿涨行情之前。但楼价仍坚挺，自5月蹿高至“7字头”，当前基本维持在7500元/平方米—8000元/平方米，稳中微增。
开发商“手有余粮”成为楼价稳健的基础，同时也成为助推土地市场狂热的力量。上半年土地市场“地王”频现，开发新区等流拍频现区域也出现逆转，挂牌市场罕见流拍，拿地企业表现出久违的饥渴。
这样的市场表现引起专家担忧。范忠洲说，今年以来楼市销售供需两旺，土地市场一片红火，开发企业解决了积压的资金困局和库存重压缓解后，迅速投入新一轮扩张中。他直言现在的市场和3年前有点像，一旦市场由暖转淡，惠州楼盘买哪个区好，企业又将面临困境。另外，楼市监管部门负责人则认为，惠州南站附近楼盘，企业扩大经营规模无可厚非，但要避免盲目，要保障资金运转流畅。
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