仓储是货物流通中空间和时间存在差异的产物，涉及到供应链各个环节，汽车保管，决定企业的商业模式和管理目标，入库保管，所以仓储的设计在供应链中位于核心地位。我国仓储业是物流业的重要组成部分，格局是以国有企业为主导，民营与外资共同竞争。但是我国仓储物流行业与发达国家相比还不成熟:1)行业内传统大型仓储企业盈利差;2)高标准物流设施稀缺;3)再加上仓储工业用地的资源减少、仓储成本增加等因素，我国传统仓储企业面临发展困境。消费市场特别是电商拉动现代物流仓储的需求
消费品市场不仅倒逼制造业的流通速度加快，而且对仓储需求也逐渐变得专业化和多样化。电商的到来改变了人们的消费习惯，而消费习惯的改变波及到了上游物流模式，新的物流模式突出了仓储的重要性。在电商不断发展的过程中，电商仓储的形态和管理模式也逐渐发生改变，而以京东为例所选用的区域仓模式可以满足消费者对时效性的需求。现代物流地产所建设的高标准现代化仓库正好可以满足电商需求，目前电商已经成为物流地产的主要客户。代表企业普洛斯的电商仓储面积CAGR可达到90%以上。
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